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皇冠投注足球大赛给高房价之痛开 皇冠投注龙凤乐翻天“软着陆”药方

时间:2016-09-08 00:44 分类:皇冠投注网址 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

  资料图 中新社记者 韦亮 摄

  作者 胡敏(国家行政学院研究员 中新经纬特约专家)

  当前中国经济压力大,皇冠投注足球大赛L形走势处在缓慢探底期。在此大背景下,与宏观经济形势紧密相连的房地产市场矛盾凸显,地王频现,离婚买房等新闻成为人们关注的热点话题。

  此轮房价上涨的原因

  住房作为消费品最重要的是居住功能,而现在却逐渐成为一种投资工具,其深层次的原因是什么?房地产背后凝聚了大量的货币,附着了庞大资金链,很容易在资本市场上变成资本性产品与金融工具联系起来。而这一轮房价涨幅大,速度快的原因是多重的。

  首先,货币发行量加大。从国际环境来看,皇冠投注龙凤乐翻天2008年从美国开始的金融危机波及到全世界,直至今日主要发达的经济体仍然复苏乏力。为了刺激消费,拉动经济运行,美国从2008年开始执行量化宽松政策,已经对世界经济产生了很大的影响。随着中国经济全球化的脚步加大,中国与国际的经济贸易往来相互交融,西方国家的货币政策必然对中国经济产生影响。西方经济体发行货币,助长了中国加大货币发行量。2002年,中国的货币供应量M2仅有18.3万亿,而今年已经接近150万亿(央行数据显示,今年仅前半年M2已经超过149万亿 中新经纬注)。在商品市场中,货币量始终要与商品的价格相对等,因此货币供应量的增加势必带动商品价格的提高。而房地产作为消费品的一种,也在商品价格提高的过程中水涨船高。

  其次,货币追求保值增值的属性通过房地产市场释放。皇冠投注足球大赛房地产市场今天出现的种种矛盾,恰恰是中国经济从过去高速增长进入中高速增长的必然表现。发展方式的转变、经济结构的调整、资源配置的不合理等综合因素,导致实体经济的投资回报率越来越低,大量资金开始在市场上寻找投资对价物。而房地产的保值增值相对较好。尤其是主要的一线城市,人才、资源集聚,房屋购买力大,因此大量资金进入一线城市的房地产市场,房屋从消费品变成投资品,成为资本的最佳投资途径,恰恰是资金在市场中的理性选择。

  供给侧结构性改革提出了五大任务“三去、一降、一补”,即去产能、去库存、去杠杆,降成本,补短板。其中去库存主要是解决三四线城市房地产供过于求的问题。由于三四线城市人口增长缓慢,居民收入偏低导致购买力不足,需求减少,加上此前房产商在三四线城市的供应量不断增加,因此积累了过多的库存。中国人民银行负责人在年初表示,全国近7.2亿平米库存房屋中,70%存在于三四线城市,现在一时难以消化。今年年初,皇冠投注龙凤乐翻天许多三四线城市为了刺激去库存采取了降低购房首付款等多项举措,随后,房地产市场宽松的政策预期传导到一二线城市。年初,以深圳、上海、北京为代表的一线城市城市开启新一轮猛涨。受此影响,其他一二线城市房价的心理预期提升,从而打开了诸如南京、杭州、苏州等其他一二线城市房价的上涨空间。购房者产生了“财富效应”,追涨心理明显增加。大量的资金在房地产市场追逐利润,从心理和资金上都形成了正向的上涨循环,房产成为资本市场具有保值增值属性的投资品。从根源上来看,政策实施的结果与制定政策的预期出现了背离,显露了经济运行中的许多矛盾。

  破解高房价之痛 路在何方

  房地产是经济运行重重矛盾中的难点。据统计,皇冠投注足球大赛四大银行上半年过半新增贷款发放给个人房贷,房地产市场一旦发生“地震”,资金链的断裂传导到金融系统,势必会产生系统性风险,对中国经济的影响是不可估计的。比如,上世纪九十年代初期,日本不动产市场开始垮塌,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,许多中小银行先后破产,金融危机迅速蔓延至日本全境,这就是我们经常提到的日本失去的二十年。

  房地产市场调控的力度怎么把握成为了关键,如何才能实现房地产调控合理、可控,最终实现“软着陆”而非“硬刹车”呢?

  首先,皇冠投注龙凤乐翻天要疏解大城市资源。疏解大城市资源要实现瘦身健体,产业、功能、人口都要做减法,不能让资源在一个地方、一个部门长时间聚集。推动小城镇的发展与疏解大城市功能相结合,使资源实现双向、多向流动,从而降低一线城市的住房需求,同时推动周边城市房地产去库存。

  其次,要通过财政、税收等多种手段扶持实体经济发展。皇冠投注足球大赛今年去深圳调研时发现,国内某知名的家电制造公司,虽然拥有多项行业领先的技术和研发标准,但平均每一台产品的利润率仅有令人意想不到的3%。因此要利用十三五规划重要的窗口期,打破市场格局,真正破除各种有形和无形的壁垒,充分利用财政补贴、税收优惠、贷款贴息等手段,鼓励和支持民间资本进入实体经济。这样才能使被房地产“绑架”的实体经济真正得到松绑,从而降低资金在房地产市场和银行之间的循环流动,

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