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五大指标创历史新低 楼市进入深度调整期(2)

时间:2017-12-01 16:53 分类:历史人文 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

国家统计局数据显示,10月份,70个大中城市中15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。北京、上海(楼盘)、无锡(楼盘)、郑州(楼盘)、合肥(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、福州(楼盘)、成都、深圳(楼盘)10个城市新建商品住宅价格同比下降;北京、广州(楼盘)、深圳、南京、郑州、武汉(楼盘)、厦门(楼盘)等14个城市新建商品住宅价格环比下降。

“从金融环境收紧的角度看,未来或有继续负增长的现象和可能。”严跃进预计。

商品房销售面积及销售额两项指标增速均已持续4个月出现下滑。

对于房企新开工动力不足的原因,赵秀池认为,一方面,房地产是人们生产生活的重要载体,随着生活水平的提高,随着城镇化进程的不断推进,住房刚性需求和改善性需求还大量存在,所以住宅投资还在不断增长;另一方面市场状况会影响房地产投资,楼市低迷下,房地产开发商信心不足,则会影响开发商新开工的动力。

有分析称,个人按揭贷款出现负增长是个重要信号。

楼市的“金九银十”在今年严重失色,辉煌不再。

这一数据在市场领域也得到印证,记者梳理发现,58同城、安居客、赶集网等信息平台的房产销售价格也出现了调整。

然而,严跃进对此却持不同看法,他分析道,从当前房屋销售数据来看,实际上继续呈现了增幅收窄的态势,但很难出现同比下跌的态势,这和当前很多城市销售市场的数据表现活跃有关,尤其是三四线城市的数据。

“未来房地产开发商要作为城市运营商,从新型城镇化、职住均衡角度、供求平衡角度,去规划、设计适销对路的多元化地产,既为人们提供住宅,也提供商业、工业等产业,教育、医疗等公共服务。”她补充道。

据悉,10月份以二线省会城市和大城市圈周边城市为代表的一批城市陆续加入限售行列,且限售解禁时间多为2至3年,有业内人士认为,对投资投机需求的打击更为直接,也会进一步影响房地产销售预期。

一线城市新房价格环比下降

同时,赵秀池对此分析说,个人贷款出现负增长的原因,一方面是限贷升级,使符合贷款条件的人少了,得到的贷款额度也少了;另一方面,楼市低迷情况下,购房需求减少,也导致按揭贷款需求减少。

此外,严跃进还表示,大城市预售证管控比较严厉,这个时候房价方面也会有降价的可能。当然从实际情况看,一些内容并没有真正反映到市场数据中,比如说各类违规收费等现象等。后续大城市关键要对各类产品投资策略做细分考虑,尤其是包括共有产权住房和租赁住房的投资等,而对于一手房市场来说,更要注意政策的严厉程度和市场周期。

近日,房地产10月份的相关数据纷纷出炉,,情况一片惨败。M2增速出现下降,个人按揭贷增速近3年首现负增长,房地产销售增速继续走弱,房企新开工动力不足,一线城市新房价格环比下降。

30年以来,我国M2增速一直保持在10%~30%两位数的增速区间,今年10月末8.8%的增速创下历史新低。

赵秀池还指出,一方面,房地产是人们生产生活的重要载体,随着生活水平的提高,随着城镇化进程的不断推进,住房刚性需求和改善性需求还大量存在,所以住宅投资还在不断增长;另一方面市场状况会影响房地产投资,楼市低迷下,房地产开发商信心不足,则会影响开发商新开工的动力。

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