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五大指标创历史新低 楼市进入深度调整期

时间:2017-12-01 16:53 分类:历史人文 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

房企新开工动力不足

他预计,未来销售依然会比较好,尤其是去库存的政策大环境其实没有变。而且一些大城市销售数据会有继续上升的可能,尤其是预售证管控相对宽松的情况下更是如此。

M2增速下降

本报记者 于淼报道

交通银行高级分析师夏丹预计,年末商品房销售增速将会进一步走弱。

个人按揭贷增速近3年首现负增长

中国人民银行日前公布数据显示,10月末,广义信贷(M2)余额为165.34万亿元,同比增长8.8%,当月新增人民币信贷6632亿元,社会融资规模增量为1.04万亿元,比9月减少7800亿元。

个人按揭贷款出现负增长,在严跃进看来,个人按揭贷款数据和两个因素有关。第一是住宅交易的节奏有所放缓,容易带来贷款数据的降温。第二是放款的节奏放缓,这个时候对于个人按揭贷款资金的回笼速度自然也会放缓。

从二手房价格来看,北京已经连跌6个月,且仍是一线城市中降幅最大的(二手房价格环比下降0.5%),也是连续数月运行在下行通道的城市。四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长,首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国产经新闻》记者采访时也预计,为了防范风险,信贷政策还会持续收紧。

央行在此前发布的二季度中国货币政策执行报告中就指出,当前M2增速比过去低一些,需要全面客观认识。过去M2增速高于名义GDP增速较多,与住房等货币化密切相关,而目前住房商品化率已经很高,货币需求增长相应降低。同时,M2增速有所降低,正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。 

国家统计局数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。

其中,10月房地产销售面积为14248万平方米,销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后,又一次出现同比下降。

此外,“补库存的导向很明确,所以也会促使开发投资数据保持正增长。”严跃进表示,新开工动力不足,或和房企销售资金回笼速度放缓有关。所以这也是近期很多地方加大对住宅用地相关合同检查力度的原因。

她预计,未来如果信贷政策持续从严,房价得到抑制,贷款数额还将持续减少。

据国家统计局数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1~9月份回落0.6个百分点。其中,与房地产销售有关的定金及预收款38632亿元,同比增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,同比下降1%。

房地产销售增速持续走弱

房地产市场无论是成交量、价格还是投资增速都在政策的影响继续下行,对此,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌给出市场预判,2018年楼市或将整体下行,市场防大起大落,房企须护好资金链。

1-10月,房屋新开工面积同比增长5.6%,增速回落1.2个百分点;房屋施工面积同比增长2.9%,增速回落0.2个百分点。这一数据也反映了房企新开工动力不足。

种种原因导致,一线城市房价出现拐点也就为期不远了。

这些数据的“一片惨败”不仅为楼市失色严重的“金九银十”作出了解释,也说明了曾经的辉煌早已不复存在。同时,也进一步暗示了房地产市场的寒冬已经到来。

经过8月的持平,9月的提升后,房地产投资增速在10月再度出现下滑。

作为楼市风向标的一线城市,深圳10月新建商品住宅价格同比下降3.3%,环比下降0.1%;北京新建商品住宅价格同比下降0.2%,环比下降0.2%;广州新建商品住宅价格环比下降0.2%。

“对于M2等数据放缓的现象,实际上充分说明了一点,即金融市场的环境有收紧的趋势,类似收紧的趋势也要求各市场参与主体积极做好各类应对,尤其是地产行业周期性降温的风险是需要警惕的。预计后续从类似管控“灰犀牛”风险等角度看,依然会有收紧的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

国家统计局数据显示,今年1-10月,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1~9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点(销售面积增长36.5%,销售额增长55.9%)相比,增速大幅收窄。

信贷收紧及首付贷、消费贷严查严打之下,个人按揭贷款同比增速也出现了近3年来的首次下降。

对此,赵秀池表示,在严厉的房地产调控政策下,房价略微有所回调,说明调控政策有效。预计年底各大城市都能实现房价环比不上涨的目标。未来几年在“房住不炒”的大背景下,房价会平稳运行。

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