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和顿国际:美国劳动力市场再创历史纪录 房屋及土地市场进一步炽热

时间:2017-09-24 03:18 分类:历史人文 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

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  房价方面,新兴市场丹佛表现特出,是房价同比增长率最高的大都会区,一年间攀升超过8.3%。作为科罗拉多州的首府和最大城市,凭借其中心位置和优越的生活质量,丹佛已成为美国发展最快的新城市之一,并成功连续两年被评为「最佳营商及创业地区」,以及高学历千禧一代最佳聚居地第四位。人口增长及企业驻不断,该市场新房持续供不应求,房价快速上涨。增长更见于北面的柯林斯堡市(Fort-Collins)及南面的科罗拉多泉市(Colorado Springs),令这三个市场一同跻身全美最热门住房市场。

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  美国劳动力市场再创历史纪录 房屋市场同样唱好

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  众多市场当中,达拉斯(Dallas)、休斯敦(Houston)、纽约(New York)、奥斯汀(Austin)及凤凰城(Phoenix) 蝉联美国五大房屋建筑许可证发放数量最多的大都会区。新兴市场丹佛(Denver)、奥兰多(Orlando)及纳什维尔(Nashville)紧随其后,位列前十名内。单单是达拉斯、休斯敦和奥斯汀这三个都会区,已占美国整体市场超过10%的新屋建筑量,并预计于2017年间合共建造近13万间新房屋。难怪在施罗德最新发布的全球前30城市指数当中,这三个德州城市均位列前茅。在这全球排行榜中,美国超大城市占主导地位,合计占18个。报告主要基于五大因素评分-增长潜力、人口数目及分布、基础设施配套、高收入的专业技术人才及一流教育学府。除以上提及的三个都会区外,亚特兰大(Atlanta)及华盛顿特区(Washington D.C.)亦同时入榜,增长潜力绝对不容小觑。企业杂志Inc.亦公布「2017年美国十大快速增长企业所在的商业都会区」,亚特兰大、休斯敦、奥斯汀、达拉斯通通榜上有位。这些地区有着营商就业这基础一环,带动迁移至该区的人口数字逐年攀升,刚需令该区房屋市场势头遥遥领先。

  洞悉先机 抢先一步在高增长地区收购土地

  美国劳工部9月12日发布最新劳工流动调查报告(Job Openings and Labor Turnover Summary, JOLTS),数据显示7月全美职位空缺数达 617 万,远高于预期的 600万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平。另外,自今年第一季起,失业率基本维持在4.3% - 4.5%的历史低位水平。7月全美平均失业率更录得4.3%,刷新了16年新低,,显示美国经济增长态势良好,并意味着经济实现了充分就业。在美国就业市场再刷多个历史纪录的当口,经济学者对此认为,由于实体经济上企业争着招人,估计未来日子美国薪资增长率将会再度显着升温,相信有机会推高美国家庭收入中位数,增加购房意欲,并一步刺激当地房地产市场。

  和顿在房地产收购及开发领域拥有超过35年历史,以土地投资及开发为核心业务,持有土地总面积超过4亿平方米;2017年迄今在美国收购的土地已超过1,146万平方米,管理地段数目远超多家美国数一数二的建筑开发商,以及中国内地上市开发商的土地储备。作为一家私人企业,和顿所管理的地段数目可媲美纽交所上市企业,可见和顿实力卓绝。多年来,和顿与美国当地及国际著名的开发商及承建商、国外退休基金、大型保险公司保持合作,并建立了良好的伙伴关系。2013年,和顿开展集团另一重要业务及收益来源 – 准建屋地段出售。其后,和顿更与美国其中一间大型对冲基金公司建立合资伙伴关系,专门进行土地开发及出售准建屋地段予开发商。由于近年土地需求大增,和顿的地段销售数字及收益逐年倍增,成续理想。销售地区涵盖亚特兰大、芝加哥、达拉斯、丹佛、奥兰多、纳什维尔、华盛顿特区等。

  多个经济利好因素的带动下,推高大众的购房意欲,美国许多高增长地区都出现房屋及地段库存不足的局面。由于住房需求不断攀升及建筑商信心在上半年恢复至11年的高点,近年来,美国房屋开工数量持续增加。全美房地产经纪人协会(NAR)表示,虽然在建房屋数量增加了,但开工数仍只有正常速度的60%。强大的住房需求将令房屋库存在2017年依旧紧张。经济学家预测美国房地产市场将保持强劲,供不应求的局面至少还会持续数年。美国房屋开发商纷纷加紧脚步,在各个地区收购已规划及备有基础设施、可立马开发的优质地段进行新建房屋动工,以满足市场需求。具前胆视野的房企就早在金融海啸及经济低谷时入市,在美国各个高潜力区域进行土地收购及规划工作,并逐步向当地开发商出售可发展地段。美国经济走势趋稳,无论是一线城市,或二三线新兴城市仍机遇处处。只要懂得在高增长城市里寻找高潜力的土地项目收购,相信绝对能产生安全稳健的投资回报。

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原标题:和顿国际:美国劳动力市场再创历史纪录 房屋及土地市场进一步炽热

  部份都会区走势凌厉 投资及发展潜力极高

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  回顾今年上半年以至过去一年,美国房市一直表现不俗。就业市场持续向好,居民收入保持一定增长,同时买房需求不断增加,部分地区供给不足,以上种种都是推动本轮美国房价上涨的重要因素。美国标普/凯斯席勒房价指数显示,6月份美国全国二十房价同比上涨5.66%,较2012年3月历史低位的134.07高出接近50%,同时逼近2006年7月曾出现的历史峰值206.52。目前,全美新屋平均价格已升至$371,200,部分地区房价已超越2007年金融危机前的高位,销售量及房价屡创新高。海外买家购屋热情同样持续高涨,在美国住宅房市继续投入大量资金,大举进驻当地。全美地产协会(National Association of Realtors)最新数据显示,海外买家在过去一年创下$1,530 亿美元的销售额,同比激增49%,而中国人仍是美国地产的最大海外买家。当中,高潜力及刚需地区成为最受高净值人群青睐的海外置业目标。

  关于和顿集团

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