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突发!对楼市的“定向加息”来了!房价真的会跌吗?

时间:2017-05-04 12:39 分类:澳门赌博技巧 作者:记录片天堂(www.jiluniwo.cn)

  刘晓博曾在专栏里提醒大家,央行可能正式启动加息周期。而央行在货币市场上收紧流动性,抬升货币市场利率的做法,从2016年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定。

  最低和最高的月供差距达到2845元,总还款差距达到68.3万元。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。

  文/刘晓博

  2、如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

  

  

  记者从银行和中介处获悉,北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起,部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%。

  而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率,未来极有可能在全国推广。

  第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市,将受命针对楼市加息;

  房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,长期人口向大都市圈流入趋势不变,中期大都市圈土地供给不理想,短期金融收紧,因此未来房地产调整主要是短周期调整。

突发!对楼市的“定向加息”来了房价真的会跌吗?

  关于房地产的未来走势,过去总是各方看法不一,但是近日却有多家知名券商罕见集体发声,称本轮房价或短期见顶。方正证券任泽平称,预计这一轮房价上涨接近尾声。

  春节以来,北京出台了一系列令人眼花缭乱的调控措施,很多做法颇具杀伤力。比如“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”,增加土地供应等。

  我们先来看一组数据。2004年-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%,2009年4万亿后,随着房价的上涨,家庭杠杆率也持续走高。

  部分城市家庭杠杆率超100%

  北京的狠招叠出,显示了中央政府对抑制资产泡沫、防范金融风险的坚定决心。前两天,中央政治局刚刚就金融问题举行了专题学习,透露了金融治乱的底牌。南京甚至开始动用公安,来对付嚣张的炒房者。

  李迅雷指出,中国楼市的火热已持续了十多年,现在依旧是各路资金的宠儿。然而,美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们,没有只涨不跌的市场。

  业内人士认为,史上最严楼市调控,剑指去杠杆和去泡沫。那么,楼市杠杆率究竟如何?

  

  姜超在最新研报中表示,2016年的政策以稳增长为主,加杠杆放货币,推动房价上涨,但也导致了汇率贬值。而2017年受到去全球化的约束,以及防范金融风险的考虑,去杠杆收货币,房价必然会下跌,同时也有助于汇率稳定。

  21财闻汇综合自:刘晓博(liuxb929)、Wind资讯(windzxsh)、人民日报、上海证券报、楼市参考、樱桃小房子(cherryhouse2017)等

  定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式:

  1、如果享受贷款利率85折优惠,则月还款为18441元,累计总还款442.6万元;

  家庭杠杆率50%是个什么概念呢?高还是低?

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